如果只能用一句話概括2020的海安樓市,我想它是“注定會載入史冊的一年”。
2020年,原本應該是一個全新的開始,卻仿佛突然踩了急剎車。我們在猝不及防中,見證了生活的急轉直下。
從年初的全員停業、解封復工之后樓市的報復性回暖,緊接著又歷經4個月的平靜期后,金九銀十逐漸升溫,再到當下的徹底爆發,樓市妥妥經歷了一場“過山車”。
這一年,房地產行業遭遇“黑天鵝”事件,讓房企不得不開始做出改變,紛紛開啟線上直播進程。
這一年,房地產市場也從“冰凍”狀態快速恢復,銷售和投資走出“谷底”,深“V”回轉,商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均恢復正增長。
這一年,控成本、降負債、以價換量成為了市場主線,政策層面“三道紅線”的出臺,又讓它們站到同一起跑線,接受新一輪行業規則的嚴格審視。
一幕幕樓市眾生相,不斷上演…… 車輪滾滾向前,在多變的市場形勢之下,2020年的海安樓市真相到底是什么?2021年的大趨勢又將會如何?
而終極答案,必須要從“數據”中去總結,去尋找。
NO.1丨壹
海安全年成交8228套!
據海安房產資訊數據統計,2020年1月-12月我市商品住宅成交113.74萬㎡,同比2019年下降5.73%;成交量8828套,同比下降5.87%;成交總金額達113.82億,同比下降0.29%;2020年城區成交均價11283元/㎡,同比上漲15.97%。其中,主城區商品房銷售面價89.5萬㎡,銷售金額101億。

從時間線上來看,2020年的樓市表現基本呈現三個階段:
1、2月份受到疫情的影響,商品住宅成交直線下降,海安樓市供求幾乎處于冰凍期。
2、自3月房地產行業開始陸續復工后,成交套數隨著越發靠近年中愈加有明顯增長,最終在7月出現成交高峰。
3、9月開始,隨著一些新項目逐步入市,成交出現明顯峰值,除了12月偏低外,其余月份成交相差不大。
從目前的房地產表現來看,完全超出了市場的預期。
受疫情影響,線下售樓處關閉、春節“返鄉置業”成交大幅受挫,2月海安樓市更是創下“冰點”記錄,僅成交160套。
NO.2丨貳
2020年海安樓市成交TOP10榜單
奧體新城·御府奪冠
2020年度海安主城區成交套數TOP10火熱出爐(不含保障性住房)!讓我們一起恭喜以下樓盤!
對于海安樓市而言,2020年大致經歷了先抑后揚的過程,市場被重新激活后,哪些房企能實現“彎道超車”?

在2020年海安商品住宅單盤銷量排行榜單中,奧體新城·御府以1157套的非凡戰績殺出重圍,一騎絕塵傲居榜首,憑借品質力量,以勁銷之勢,續寫海安樓市傳奇;緊隨其后的萬達·海之心一路載譽前行,熱銷的腳步從未停止,共成交875套,再一次用實力和人氣證明了自身超強的吸金力;翰林首府·桃源里穩扎穩打躋身前三,收獲了801套的不俗成績,除了得天獨厚的地段優勢與深厚的產品功力之外,品牌與口碑的樹立也是其熱銷的原因所在。同時,金水灣·鳳凰城、海棠別院、翰林首府、中洋·金磚公寓、長宏水岸名城、悅上湖花園、碧桂園·山河宸院也依靠各自的品牌實力成功突圍,入駐十強榜單。
NO.3丨叁
近五年市場走勢
從近幾年的數據來看,自2016年開始,海安樓市的去庫存步伐邁開,2017年達到峰值。除了2018年去化偏低之外,近五年,海安樓市供求基本維持穩定。

NO.4丨肆
房價持續走高

2014年,海安樓市商品住宅均價約5326元/㎡;
2015年,海安樓市商品住宅均價約5412元/㎡;
2016年,海安樓市商品住宅均價約5629元/㎡;
2017年,海安樓市商品住宅均價約6004元/㎡;
2018年,海安樓市商品住宅均價約7371元/㎡;
2019年,海安樓市商品住宅均價約9730元/㎡;
2020年,海安樓市商品住宅均價約11283元/㎡……
自2017年至今,海安房價一年一個臺階。說白了,去年集中出讓幾波高價地就奠定了今天海安房價的基礎。海安的房價,從補漲(無差別上漲)到結構性上漲,在地價提升、城市基本面向上和產品力不斷革新的基礎上,穩步向上的趨勢不會變。
NO.5丨伍
優質宅地競爭激烈
城市價值加速兌現
關心樓市的人,都應該關注土拍市場。
房價成本里占比最大的就是地價成本。這幾十年中國房價的上漲最直接的原因,就是地價的上漲。
土拍市場,一定程度可視為樓市的晴雨表。
我們來簡單回顧一下2020年的海安土拍市場。
?2020.02.20
金科地產以總價7.47億元競得,位于海安城區七星湖畔的2020001001地塊,成交樓面價4805元/㎡,溢價率42.37%。該項目金科世茂·星瀾都會,目前在售。

?2020.02.26
海安城南兩宗核心地塊,也遭遇瘋搶。兩宗地塊位置相鄰,總占地面積約10萬方,成為諸多開發商目光的聚焦點。

2020003001地塊被南通杰之運置業有限公司(中杰)以樓面價5386元/㎡收入囊中,溢價率高達58%。該項目金水灣·院語江南,已公開,預約中。
2020003002地塊被南通欣利置業有限公司奪得,成交樓面價約5510元/㎡,溢價率61%。該項目華新尊元里,已公開,預約中。

?2020.05.29
碧桂園以總價7.15億競得海安2020013001地塊,樓面價7407元/㎡,成功問鼎海安新地王。該地塊位于東洲路東側、人才路南側,溢價率38.27%。該項目山河宸院,目前在售。

?2020.09.29
位于黃海大道北側兩塊姊妹地(2020026001地塊、2020026002地塊)由龍信置業競得,樓面價分別為7620元/㎡、7753元/㎡,溢價率分別為61.27%、58.39%。

?2020.10.29
2020034001地塊被上海駿泰房地產公司(中駿集團)以樓面價3464元/㎡收入囊中, 溢價率15.47%。該地塊地處海安城北新城,位于新通揚河生態區核心區域。據悉,該項目定名中駿世界城。

相對于海安主城區完善的配套,海南城北新城尚處在開發階段,缺少大型商綜,2020034001地塊的出讓,或將為北部新城商業帶來新的生機。
同一天,2020033001地塊被深耕海安多年的久和房地產以樓面價3483元/m²成功競得。該地塊位于東海大道南側、寧海南路東側,溢價率44%。該項目君望瀾庭,已公開,預約中。
?2020.11.23
位于開元大道東側、黃海路南側的2020038001地塊由蘇州旭澤商務咨詢有限公司(藍光地產)以總價3.96億收入囊中,樓面價約4927元/㎡ ,溢價率64.24%。

?2020.11.27
海安土拍樓面價首次過萬!
位于鳳山路西側、江海東路北側2020040001地塊和寧海路東側、江海東路北側2020040002地塊,分別以約8.9億(樓面價11155元/㎡,溢價率65.3%)和8.28億(樓面價11177.78元/㎡,溢價率49%),被無錫綠城和風置業有限公司、南通天揚置業和南通中南新世界中心開發有限公司收入囊中!成功晉升為海安新地王!
中南以樓面價11178元/m²打破海安土拍天花板,未來房價或將突破2w大關!


一個赤裸裸的事實擺在大家眼前:現在海安的地價正在趕超房價,而且來勢洶洶。
未來區域內的房價線到底將上升到怎樣的高度?不敢想象。
但有一點很肯定,開發商的入主能折射出他們對區域未來發展的直接態度。
NO.6丨陸
結語
樓市的發展趨勢,要放在時間的長河里去檢驗。
回望2020年,海安乃至全國市場遭遇短暫的迷茫,但把時間軸拉長一些,會發現,基本面依舊向好。
2021年,穩地價、穩房價、穩預期將繼續落到實處,這一層面不會改變。
會改變的,是在樓市大潮之下微小板塊的機遇輪動,以及單個熱盤轉瞬即逝的入手機會。
在歷經2020年的洗禮之后,樓市撥開迷霧再穩健生長,新的一年,依舊值得期待。