如果只能用一句話概括2020的海安樓市，我想它是“注定會載入史冊的一年”。
2020年，原本應該是一個全新的開始，卻仿佛突然踩了急剎車。我們在猝不及防中，見證了生活的急轉直下。
從年初的全員停業、解封復工之后樓市的報復性回暖，緊接著又歷經4個月的平靜期后，金九銀十逐漸升溫，再到當下的徹底爆發，樓市妥妥經歷了一場“過山車”。
這一年，房地產行業遭遇“黑天鵝”事件，讓房企不得不開始做出改變，紛紛開啟線上直播進程。
這一年，房地產市場也從“冰凍”狀態快速恢復，銷售和投資走出“谷底”，深“V”回轉，商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均恢復正增長。
這一年，控成本、降負債、以價換量成為了市場主線，政策層面“三道紅線”的出臺，又讓它們站到同一起跑線，接受新一輪行業規則的嚴格審視。
一幕幕樓市眾生相，不斷上演…… 車輪滾滾向前，在多變的市場形勢之下，2020年的海安樓市真相到底是什么？2021年的大趨勢又將會如何？
而終極答案，必須要從“數據”中去總結，去尋找。
NO.1丨壹
海安全年成交8228套！
據海安房產資訊數據統計，2020年1月-12月我市商品住宅成交113.74萬㎡，同比2019年下降5.73%；成交量8828套，同比下降5.87%；成交總金額達113.82億，同比下降0.29%；2020年城區成交均價11283元/㎡，同比上漲15.97%。其中，主城區商品房銷售面價89.5萬㎡，銷售金額101億。
從時間線上來看，2020年的樓市表現基本呈現三個階段：
1、2月份受到疫情的影響，商品住宅成交直線下降，海安樓市供求幾乎處于冰凍期。
2、自3月房地產行業開始陸續復工后，成交套數隨著越發靠近年中愈加有明顯增長，最終在7月出現成交高峰。
3、9月開始，隨著一些新項目逐步入市，成交出現明顯峰值，除了12月偏低外，其余月份成交相差不大。
從目前的房地產表現來看，完全超出了市場的預期。
受疫情影響,線下售樓處關閉、春節“返鄉置業”成交大幅受挫,2月海安樓市更是創下“冰點”記錄，僅成交160套。
NO.2丨貳
2020年海安樓市成交TOP10榜單
奧體新城·御府奪冠
2020年度海安主城區成交套數TOP10火熱出爐（不含保障性住房）！讓我們一起恭喜以下樓盤！
對于海安樓市而言，2020年大致經歷了先抑后揚的過程，市場被重新激活后，哪些房企能實現“彎道超車”？
在2020年海安商品住宅單盤銷量排行榜單中，奧體新城·御府以1157套的非凡戰績殺出重圍，一騎絕塵傲居榜首，憑借品質力量，以勁銷之勢，續寫海安樓市傳奇；緊隨其后的萬達·海之心一路載譽前行，熱銷的腳步從未停止，共成交875套，再一次用實力和人氣證明了自身超強的吸金力；翰林首府·桃源里穩扎穩打躋身前三，收獲了801套的不俗成績，除了得天獨厚的地段優勢與深厚的產品功力之外，品牌與口碑的樹立也是其熱銷的原因所在。同時，金水灣·鳳凰城、海棠別院、翰林首府、中洋·金磚公寓、長宏水岸名城、悅上湖花園、碧桂園·山河宸院也依靠各自的品牌實力成功突圍，入駐十強榜單。
NO.3丨叁
近五年市場走勢
從近幾年的數據來看，自2016年開始，海安樓市的去庫存步伐邁開，2017年達到峰值。除了2018年去化偏低之外，近五年，海安樓市供求基本維持穩定。
NO.4丨肆
房價持續走高
2014年，海安樓市商品住宅均價約5326元/㎡；
2015年，海安樓市商品住宅均價約5412元/㎡；
2016年，海安樓市商品住宅均價約5629元/㎡；
2017年，海安樓市商品住宅均價約6004元/㎡；
2018年，海安樓市商品住宅均價約7371元/㎡；
2019年，海安樓市商品住宅均價約9730元/㎡；
2020年，海安樓市商品住宅均價約11283元/㎡……
自2017年至今，海安房價一年一個臺階。說白了，去年集中出讓幾波高價地就奠定了今天海安房價的基礎。海安的房價，從補漲（無差別上漲）到結構性上漲，在地價提升、城市基本面向上和產品力不斷革新的基礎上，穩步向上的趨勢不會變。
NO.5丨伍
優質宅地競爭激烈
城市價值加速兌現
關心樓市的人，都應該關注土拍市場。
房價成本里占比最大的就是地價成本。這幾十年中國房價的上漲最直接的原因，就是地價的上漲。
土拍市場，一定程度可視為樓市的晴雨表。
我們來簡單回顧一下2020年的海安土拍市場。
?2020.02.20
金科地產以總價7.47億元競得，位于海安城區七星湖畔的2020001001地塊，成交樓面價4805元/㎡，溢價率42.37%。該項目金科世茂·星瀾都會，目前在售。
?2020.02.26
海安城南兩宗核心地塊，也遭遇瘋搶。兩宗地塊位置相鄰，總占地面積約10萬方，成為諸多開發商目光的聚焦點。
2020003001地塊被南通杰之運置業有限公司（中杰）以樓面價5386元/㎡收入囊中，溢價率高達58%。該項目金水灣·院語江南，已公開，預約中。
2020003002地塊被南通欣利置業有限公司奪得，成交樓面價約5510元/㎡，溢價率61%。該項目華新尊元里，已公開，預約中。
?2020.05.29
碧桂園以總價7.15億競得海安2020013001地塊，樓面價7407元/㎡，成功問鼎海安新地王。該地塊位于東洲路東側、人才路南側，溢價率38.27%。該項目山河宸院，目前在售。
?2020.09.29
位于黃海大道北側兩塊姊妹地（2020026001地塊、2020026002地塊）由龍信置業競得，樓面價分別為7620元/㎡、7753元/㎡，溢價率分別為61.27%、58.39%。
?2020.10.29
2020034001地塊被上海駿泰房地產公司（中駿集團）以樓面價3464元/㎡收入囊中, 溢價率15.47%。該地塊地處海安城北新城，位于新通揚河生態區核心區域。據悉，該項目定名中駿世界城。
相對于海安主城區完善的配套，海南城北新城尚處在開發階段，缺少大型商綜，2020034001地塊的出讓，或將為北部新城商業帶來新的生機。
同一天，2020033001地塊被深耕海安多年的久和房地產以樓面價3483元/m²成功競得。該地塊位于東海大道南側、寧海南路東側，溢價率44%。該項目君望瀾庭，已公開，預約中。
?2020.11.23
位于開元大道東側、黃海路南側的2020038001地塊由蘇州旭澤商務咨詢有限公司（藍光地產）以總價3.96億收入囊中，樓面價約4927元/㎡ ，溢價率64.24%。
?2020.11.27
海安土拍樓面價首次過萬！
位于鳳山路西側、江海東路北側2020040001地塊和寧海路東側、江海東路北側2020040002地塊，分別以約8.9億（樓面價11155元/㎡，溢價率65.3%）和8.28億（樓面價11177.78元/㎡，溢價率49%），被無錫綠城和風置業有限公司、南通天揚置業和南通中南新世界中心開發有限公司收入囊中！成功晉升為海安新地王！
中南以樓面價11178元/m²打破海安土拍天花板，未來房價或將突破2w大關！
一個赤裸裸的事實擺在大家眼前：現在海安的地價正在趕超房價，而且來勢洶洶。
未來區域內的房價線到底將上升到怎樣的高度？不敢想象。
但有一點很肯定，開發商的入主能折射出他們對區域未來發展的直接態度。
NO.6丨陸
結語
樓市的發展趨勢，要放在時間的長河里去檢驗。
回望2020年，海安乃至全國市場遭遇短暫的迷茫，但把時間軸拉長一些，會發現，基本面依舊向好。
2021年，穩地價、穩房價、穩預期將繼續落到實處，這一層面不會改變。
會改變的，是在樓市大潮之下微小板塊的機遇輪動，以及單個熱盤轉瞬即逝的入手機會。
在歷經2020年的洗禮之后，樓市撥開迷霧再穩健生長，新的一年，依舊值得期待。
